看到 V2 上有人在讨论物业费，就有些不吐不快，买的惠州的碧桂园，现在真是一肚子窝囊火。
- 从 22 年收房以来，空鼓之类的瑕疵就不提，漏水漏了三四回了，每次敷衍维修，第一次见有打一圈胶封修漏水的，而且每次还很拖延。物业自己的办公室都渗漏水
- 住没两三年，整个小区，到处有墙面裂缝，也不知道是沉降还是批灰没挂网，就我所知大部分业主家里都有。
- 一个月几百块的物业，请的几个人稀稀拉拉的，感觉是在管理业主不是在服务业主
- 小区边缘的地砖，小区地下车库，残破程度不亚于 10 年小区，电梯每次嘎吱作响摇摇欲坠
- 从 24 年 2 月开始，又一次反应漏水问题，明明在 5 年质保期内，物业还跟我们说过保（是的，我们，整个小区 900 多户，半数未入住，200/300 户漏水），闹到今年住建局介入，然后说碧桂园没钱了，方案是拆两块砖做两块砖的防水…
- 几十个人 12345 多次投诉，反馈说是毛胚报建，这怎么过的验收…
- 多次网上信访，线下去信访局，就是踢皮球，又踢回属地住建局，然后又不了了之
- 跟碧桂园的相关工作人员联系，牛气得飞起，商讨解决方案的时候，直接拍桌子…
给还没买房的兄弟提个醒，千万别买碧桂园，买了一定跪，就现在这个工程质量基本是同一批次的水准，按现在他们的作风和资金条件，售后也是没保障的。30 年房贷，住不到 3 年，就这样的质量监管，能不买房最好还是别买吧。
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chaoschick 4 天前
死马当活马医
可以找 寓修侠 看看 漏水的问题能不能解决 |
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xiaotiantian007 4 天前
现在万科都要暴雷了 期房万万不能买
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isSamle OP @chaoschick 谢谢，最后没办法就是自己重新搞了，主要问题是，他这种漏水不是一户两户的，是连锁的，就算你搞了自己的，你楼上不修好还是会往你家漏
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superhuai 4 天前
说到底监管要负很大责任。
盖房有监管资金；房屋质量验收问题 真的难 |
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Satoshl 4 天前
一看就是房屋质量不过关，房地产上升期地产商没准还有能力给你修修，现在这个时候除非有官老爷下场，否则不会管你的；
但是官老爷大概率也不会下场，有些事不上称没多重，上称了不止千斤。 |
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huaweii 4 天前 via Android
早点割肉卖了兄弟，情愿买好一点二手也别买新房。你这个辅料偷工减料已经很让人头皮发麻了，你再去关注下海砂楼，现在的新房赌一个房地产商的良心实在是太冒险了。能劝一个是一个
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yxc246800 4 天前
说点大火不知道的，碧桂园精装房尤其是现在没钱了更不能买了
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crocoBaby 4 天前
应该是买到后期的暴雷项目吧,以前碧桂园很屌的,质量口碑好的飞起
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fredweili 4 天前
惠州啊，碧桂园啊
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FreddyLiu 4 天前
以前碧桂园口碑很好的，高端品牌。碧桂园，必贵园！
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MMMing 4 天前
方便透露哪个小区么 公园上城?
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aoyi 4 天前
高位买到了垃圾股，现在想割肉都割不了。垃圾房地产商真是该 s
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edward1987 4 天前
惠州市想卖都不好卖，那么多空置断供的楼。。
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ufan0 4 天前  1
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isSamle OP @edward1987 如果不是还想赚口饭吃我也断供了，如果失业，我就直接断供摆烂
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yvyvyv 4 天前
第七条没啥用，举报信息都出不了属地就被按下来了。
得找上 1 级或者上 2 两级的单位才有可能向下施压解决，但是线上组织去的话大概率会被线下真实，到不了目的地。 |
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lurenn 4 天前
之前在房地产行业待过，扯点有的没的
当时价格高位的时候 业内主要学习的对象是万科（巅峰期他的物业，还有工程质量算是业内比较好的，特别是敢逐步试点做工地开放日，业内工地都是禁止外人进入的。然后华润也是抄的是他的物业模式） 其次是恒大的扩张方式（三四线城市疯狂拿地，搞个海南海花岛狂揽资金）和供应链（装修标准内部 1k 多，对外就是 3k 标准，然后业主真的自己花这个钱还真装不到那个效果和材料） ------- 最后碧桂园，学的是恒大的打法，然后装修质量比恒大还差，内部官僚体系非常严重。 不过现在来看，碧桂园至少没有跑路。 |
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catazshadow 4 天前 via Android
去把老爷的房子也整漏水，他们怕了就会管了
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euph 4 天前 via Android
碧桂园我记得在房地产还没爆雷前口碑就臭了，当时经常有新闻说碧桂园偷工减料
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leyoumake1997 4 天前
上层的领导估计有贪官，收了钱没办好事情。
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zhangkai1024 4 天前
想解决这些问题 物业费又得收很贵 但是现在服务这么懒 又没人愿意交那么贵的物业费 其实也是一个矛盾循环。
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isSamle OP @catazshadow 老爷不住我们这种贫民刚需房，我看住建局 10 多年的电梯，比我们小区两三年的都稳
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isSamle OP @leyoumake1997 迟早有一天，会出事的
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hhhh115 4 天前
歪个楼，物业和政府挺像的
哈哈哈哈 |
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isSamle OP @zhangkai1024 这东西跟物业费不挂钩好吧，开发没做好，物业经费最多是用来运维修缮的，反正他们物业也没披露过
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cctvabu 4 天前
自治吧。更换物业 集体不交物业费 打官司等等
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collery 4 天前
我们物业今年换成碧桂园的了， 群里第一时间收到，但是不处理问题 啊哈
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letwewell 4 天前
惠州啊，那估计入住率太低了吧，没几个人交物业费
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dji38838c 4 天前
所以不要买房嘛
租着住了，反正可以搬走，就没这么糟心 |
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kangwei 4 天前
碧桂园物业各种问题，经常爆水管停水
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isSamle OP @letwewell 小区 900 多户，住了接近一半吧，然后这一半里面有 300 户左右漏水，没住没发现的应该也有的，这个跟物业费应该没关系，他维修也不是从物业费支出去的，我们找物业，物业就说他们跟开发商是两家公司
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superhuai 4 天前
@isSamle #10 确实，哎。想起之前家里要买房，也有看过碧桂园和恒大的盘，恒大是被我 pass 了，碧桂园都叫了认筹的，结果还是各种装逼（摇号之类的），到最后直接放弃，也是运气好没买上。后面发现有部分楼栋烂尾
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sunzhen 4 天前 1
十八线小城市的碧桂园，2019 年买的，站在山顶了。
有一说一，碧桂园的房型设计很不错，空间利用率真高，这也是当年选择它的主要原因，当时看其它的小区，那设计几乎是没有设计。 也是没装修、没入住，因为是在新县医院附近，配套几乎没有，等以后医院搬迁了我们才会开始装修。 当然，即使不入住，物业费也是不能少的，因为物业会天天催，一直不交的话直接起诉，你没听错，是物业直接起诉业主，小区群里已经很多被起诉的了，微信支付直接被冻结。一部分 NB 的业主，会找找物业的瑕疵，比如消防通道占用、广告收益未公示什么的，最后应诉完了物业费打八折。 买房时合同写明是代办房产证，但是开发商已完工走人，找碧桂园物业，被告知：虽然都冠有“碧桂园”字样，但开发商和物业是两个公司，物业不负责代办房产证，并且给了一个中介电话，让业主自己交钱找中介办。 物业的作用就是立个二维码收钱，找物业办事，第一件事就是和你掰扯责任，物业不负责的不管、物业管不了的不管，总之就是这不管那不管 |
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leyoumake1997 4 天前
@leyoumake1997 地方反馈不行，上省、省不行上京。这种起诉很磨人的，你们团体起诉还得找靠得住的律师团队。我之前家里出事去外面找了律师收钱了，发现现在律师行业水也很深，分业务律师跟开庭律师，这个开庭律师到法院开庭那天才见，之前都是业务律师对接。然后这个坑比律师事务所派的业务律师还打口口包票能赢。真是普通人维权非常难。
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isSamle OP @leyoumake1997 没用的，都给压回属地，老百姓维权超级难，不然也不至于出郴州烟花这样的事了
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jackshen 4 天前
这种情况可以起诉吗？或者仲裁
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isSamle OP 1
@jackshen 很难
1. 辖地内的律所基本都和单位部门有相关合作关系，一般只能找异地律所 2. 就算胜诉，可能也拿不出钱，他们已经做好了各层子公司隔断 3. 基于以上，愿意一起出钱的业主就不多，因为就算胜诉，可能还得多赔一份律师费诉讼费 现在这种就跟老赖一样，监管不力和偷工减料的问题，最后还是摊到老百姓头上来承受 |
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andyskaura 4 天前
碧桂园今年已经是强弩之末了，马上又是 1w 亿
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isSamle OP @andyskaura 有个别业主邻居，那个水从插座还有客厅吸顶灯流下来的，只希望楼别塌，别漏水到短路起火
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handsome198311 4 天前 via Android
@isSamle 看了彬州喝药自杀和自爆自家烟花店，感觉社会到了乱世一样。但是打开电视又是一片歌舞升平
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andyskaura 4 天前
@isSamle #59 离谱，墙体内的水管坏了？修都不好修啊，要把墙面砸开
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isSamle OP @handsome198311 如果不是这家刚好卖烟花，只是喝农药的话，估计都不会爆出来
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andyskaura 4 天前 1
@handsome198311 央视新闻还有外卖员 3 个月薪资买相机呢，送外卖只为看城市风景。
他们都不像人了。 |
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isSamle OP @andyskaura 对啊，各种问题，还有好多墙面裂缝的，我家就六七条裂缝，有些是一堵墙的两面对称的，估计是贯穿的裂缝，表面原因就是批灰没挂网，一有张力就开裂，但是这个张力，是不是沉降引起的就不知道了
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lear7 4 天前
1-8 ，除了漏水，跟我这小区的情况基本大体一致，还有天花薄、天花破洞、低楼层反水、叙利亚战损风地库等等，学位也是靠业主闹了 5 年自己争取回来的，番禺的碧桂园
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isSamle OP @lear7 有的，那些不影响人身安全没提，反水反臭，那个下水管道直接是脱节脱开的，走廊天花鼓包起皮，地库坑坑洼洼，周边一到晚上就发臭，估计周边有公司偷排废气……各种问题……
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catazshadow 4 天前 via Android
@isSamle 所以要把那些弄成跟你们一样的啊，你们这就是一将功成万骨枯里面的骨了
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leyoumake1997 4 天前
@isSamle 先收集证据（视频、纸质），业主也可以踢皮球吧？到时候说物业与开发商办事不尽责，业主有权利不交物业费！他们最多起诉你，然后你也赖着，然后后续业主少缴物业费
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nuo7mi7 4 天前 via Android 1
15 年-21 年建的期房，质量都很差
那时候都是为了赶紧卖房回款，施工质量贼差，5 年的工程都给压缩到 2 年，房子质量能好吗，之前老房子质量是真按 30 年房子寿命来建的，现在新房子估计寿命七八年就差不多了 |
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zerovoid 4 天前
买房人就是被吃准了，有软肋，毕竟买房大部分都是为了结婚，结婚就有小孩，人家为什么横，就是因为知道你不敢乱来，要是换成三无的无敌之人，这些房地产开发公司的人横什么，晚上也别想睡觉了，弄他，大不了跟他爆了。
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isSamle OP @catazshadow 很影响工作生活了，现在日常看到就戾气好重
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isSamle OP @leyoumake1997 已经收集有了，但是这其实也是饮鸩止渴，小区没人维护停摆，一样是难搞的
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fgwmlhdkkkw 4 天前 via Android
泥潭。
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fgwmlhdkkkw 4 天前 via Android
@fgwmlhdkkkw 人们应当尽量的避免陷入这种进退不得的泥潭局面。
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isSamle OP @fgwmlhdkkkw 如果有可能，谁都不愿意陷入这样的泥潭，被社会的形式绑架着前行
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LawlietZ 4 天前
现在二三线大部分小区好像都这样，所以不要买期房
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MrSun1 4 天前
你这还没碰到钢渣房，要是碰到钢渣房更闹心
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nkidgm 4 天前
2 年前，广东某三线城市偏僻地区的碧桂园房子，包装修才 4000 多！！！！！！！！！！
是很便宜，也很心动，但装修的东西不能细看，一看全都是便宜货。。。我看两眼就没兴趣继续看下去了，这装修用料明摆着住几年就得花大价钱去维护。 |
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cocong 4 天前
卖了呗，除了吃饭，哪有什么刚需
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ychost 4 天前
我们万科小区也是一样的，还是业主太文明了
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icanfork 4 天前
所有楼盘都一样，广州 10w 单价的楼盘也拉横幅维权。。。
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imxiaoi 4 天前
曾经以为碧桂园都是很牛逼的房子
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9136347 4 天前
你连最基本的逻辑都没有搞明白。房屋质量到底贵物业还是建设方？看你的样子 22 年收房，你需要确认下你们的保质期是几年，我查询到的一般是 2-5 年，如果还在保质期，果断去找工程处。如果已经过了保质期，看在不在物管的维护范围。
一般小修小打小闹，物管能解决，比如漏水需要修理外墙之类的，可能就需要动用大修基金。当然如果你们小区的公共收益够，用来修也可以。 所以，动不动不交物管费之类的，就是都没找对门，物管告你一告一个准。 |
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puukneigogaai 4 天前
茂名水东碧桂园有几栋用据说海砂的，有图片里面地下室柱子露筋还能看到贝壳，也不知道现在有没有解决，超恐怖
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isSamle OP @9136347
1.工程质量，目前在质保期内啊，不是已经说了吗，按履约责任那肯定是开发商。 2. 这个肯定不能动维修基金啊，维修基金说白点还是我们业主自己的钱，用我们的钱给他们补窟窿那也没这个理吧。 3. 物业和开发商从品牌上来讲就是一家的，他耍无赖也没办法。 |
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isSamle OP @puukneigogaai 就是有点无法无天了，整这种阴间行为
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linguoan33333 4 天前
我也是买了碧桂园精装修，能理解 op ，物业什么都不管只管收钱，不是买了给父母养老的我早就卖了，连着洗手间的房间也是漏水，只能自己修了
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isSamle OP @linguoan33333 对啊，挨着往四周漏，还上下漏了楼上也漏下来，挨着的外墙也鼓包开裂，墙外往里面也渗漏
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yuanmomo 4 天前 via iPhone
这个模式有问题。
我现在在瑞典的房子，公寓的话，所有权是公寓的协会，什么都是协会的，我们只是购买了居住权。但是物业费贵，但是这样省心，因为协会自己会对自己的房子比较好。 我现在买的房子是 1970 年建的，维护得很好。但是物业费每个月是 4800 kr ，折合快 4000 RMB 了。物业费贵，好处是真的省心，有啥事给物业发给邮件就来了。 其次还有个好处，就是国内解决不了的扰民问题。这边是，如果你扰民，别人投诉，投诉几次了，还不改正，直接就把你驱逐了，毕竟房子不是你的。然后拍卖房子，还银行，剩下的钱给你。而且，房租如果自己不住，出租的话只能出租两年，否则协会审核不会通过（但是也有漏洞，华人不少用这个漏洞一直把房子出租了）。 国内和稀泥，踢皮球的态度，真的是很讨厌。曾经因为扰民，天然气漏气，跟物业打过交道，实话说，没有一点好印象。 |
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