结婚两年多了，媳妇一直计划买房，最近去看了很多房子。有的价格高了，有的小区很老，有的地理位置不好，反正没啥满意的。
偶然间看到了华侨城的一个盘，2.5 环离东湖很近，小区环境啥的都很好，唯一不好的就是期房。2027 年 6 月份才能交房，但是一般都会提前半年交房，也就是 26 年年底可能交房。
房子是必须得买的，这个房子都满意，价格也合适，只是是期房，建议买的，还是等两年再买呢。
为了降低风险，买的时候我们付最低首付，等交房了，再多付一些，不知道这样是不是可以
结婚两年多了，媳妇一直计划买房，最近去看了很多房子。有的价格高了，有的小区很老，有的地理位置不好，反正没啥满意的。
偶然间看到了华侨城的一个盘，2.5 环离东湖很近，小区环境啥的都很好，现在是清盘阶段，价格也不是很贵，唯一不好的就是期房。2027 年 6 月份才能交房，但是一般都会提前半年交房，也就是 26 年年底可能交房。
房子是必须得买的，这个房子都满意，价格也合适，只是是期房，建议买呢，还是等两年再买呢。
为了降低风险，买的时候我们打算付最低首付，等交房了，再多付一些，不知道这样是不是可以
偶然间看到了华侨城的一个盘，2.5 环离东湖很近，小区环境啥的都很好，唯一不好的就是期房。2027 年 6 月份才能交房，但是一般都会提前半年交房，也就是 26 年年底可能交房。
房子是必须得买的，这个房子都满意，价格也合适，只是是期房，建议买的，还是等两年再买呢。
为了降低风险，买的时候我们付最低首付，等交房了，再多付一些，不知道这样是不是可以
结婚两年多了，媳妇一直计划买房，最近去看了很多房子。有的价格高了，有的小区很老，有的地理位置不好，反正没啥满意的。
偶然间看到了华侨城的一个盘，2.5 环离东湖很近，小区环境啥的都很好，现在是清盘阶段，价格也不是很贵，唯一不好的就是期房。2027 年 6 月份才能交房，但是一般都会提前半年交房，也就是 26 年年底可能交房。
房子是必须得买的，这个房子都满意，价格也合适，只是是期房，建议买呢，还是等两年再买呢。
为了降低风险，买的时候我们打算付最低首付，等交房了，再多付一些，不知道这样是不是可以
第 1 条附言 · 3 天前
看到各位大佬的建议，我决定不买了，主打听劝。
其实我也是不想现在买，之前计划也是等两年，只是看着这个盘还可以，权衡再三，还是按原计划等。媳妇那边也是明事理的，好好解释，也决定观望两年再买。
其实我也是不想现在买，之前计划也是等两年，只是看着这个盘还可以，权衡再三，还是按原计划等。媳妇那边也是明事理的，好好解释，也决定观望两年再买。
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sunsomecoll OP @aeron 等两年再看看这个盘
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Jarvis54 3 天前
如果是刚需房，涨了跌了会影响你吗？你要是住 5 年就准备换，那可以不买，要是真准备住个十年二十年，那现在这些房价波动跟你也没关系（毕竟没人 100%能确保你现在买房一定亏一定赚）
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sunsomecoll OP @cominghome 大佬是武汉的华侨城么
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cocong 3 天前
现在房子隔音差，再便宜也不要
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MacsedProtoss 3 天前 via iPhone
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Fooooo0 3 天前
@Jarvis54 不要被这种言论误导了。对于准备买房的人来说，一年前需要 400 万买入的房子，今年可以 300 万买入，你认为没影响？
说没影响的都是买入套牢了之后的自我安慰。 |
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ArleneCheung 3 天前
@sunsomecoll #97 可以不买的。
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ArleneCheung 3 天前
@MacsedProtoss #105 我也没孩子，我也刚结婚，但我尊重其他人想为孩子考虑的心。
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cominghome 3 天前
@sunsomecoll 深圳的
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mscsky 3 天前
话说国内的人结婚了后真的是为了孩子着想吗？应该租房然后把买房的钱都投到孩子上面才对吧
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sunsomecoll OP @ArleneCheung 大佬心地真善良，一般的确都会为孩子考虑，那边说的也是武汉小学的老师挖到这里来，花了 2000w
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sunsomecoll OP @cominghome 深圳华侨城，有实力
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florentino 3 天前
@jamesxu 为什么 2027 年见底呢,没看懂,长期看,人都没了,有这个预期在,怎么涨呢
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shangsharon 3 天前
回武汉准备买房的,刚开始看了一段时间,感觉都不行
3 年了,没买房感觉也行 |
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generated 3 天前
@sunsomecoll 那就等建好了再买，现在很少有开卖就清盘的。26 年建好的话还能便宜不少，到时候也可以先验货，再买房。反正现在买房不要急。钱多当我没说。
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ArleneCheung 3 天前
@sunsomecoll #111 再等等吧，从房子的贬值情况和期房的不确定性看还是等等。武汉房子很多，可以之后再决定。
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florentino 3 天前  1
我的建议是等买房需要排队,需要验社保 的时候再买
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freezebreze 3 天前
拖着吧，每周都拉你老婆去看房就好了，就当出游，看完就附近转转吃吃饭看看风景 citywalk ，显得你很想要买房，但是看着都不太满意
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kangwei 3 天前
如果是异地样板间的话，建议不要买，观望哈
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hellofox 3 天前
这个塑料膜成本极低极低
建议找个熟人，自己买了再去贴 偷偷告诉你：那些动不动 8 千一万的啥高级膜，成本就几百块！！！ |
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ANTIA1 3 天前
找 10 个中介，看够 50 套房，再决定买不买
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hellofox 3 天前
回复错误，更正下：
不建议，谁买谁站在高高的山岗上！！！ 未来几年还有万万套房子上市，你就守住现金流，到时候只要捡你喜欢的就可以了 真如马云所说，房价如葱的时代她已经迈着轻盈的步伐来到了 |
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rick13 3 天前
你说了必须买，还满意，价格还觉得合适，那就买呗
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labubu 3 天前 via Android
不是哥们，现货房求着你买，你还去买期房？
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wgbx 3 天前
武汉房价都还没到底，华侨城那一块也就那样啊。。洪山区的重点都在街道口
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Obj9527 3 天前
等房产税
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cust2008 3 天前
@sunsomecoll 深圳经验 告诉你，物业都是垃圾，小区里面的住户素质才次不齐，3~5 年，估计不需要五年，电梯故障，汽车车库，危房，都是往这个趋势走，另外如果买新房你是无限兜底的，也就是交不了房 你也是需要还款了，银行是没有风险的，明白？
如果连买房这个事情都超脱不了世俗以及你老婆的理解，那活该受穷 |
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stanley0black 3 天前
@Leon777 女方:你当初不买我又不会真跟你离婚
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potatowish 3 天前 via iPhone
@freezebreze +1 出去看房 就买个包给她 这样她的心思不是买房了
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a33291 3 天前
基本都是丈母娘推动,她不推你就别动,不像我们之前高位入场,现在 1/3 没了
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iyaozhen 3 天前
“房子是必须得买的” 为啥？能否说说？
再说为啥要买期房？期房水太深，你先给最低首付，后面再改，不一定行吧，至少银行会“罚息”。看网上说的都是封顶了就要还房贷了，不然也没那么多纠纷 |
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rockddd 3 天前
同武汉，再换肯定要换个二环内带学区的了，现在不急，没见到房价上涨的转折点，还会跌。
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MoRanjiang 3 天前
不打算花大量时间做地产市场调研的话，掏钱的时候当消费，花出去了就是花出去了，算算看住多少年，平摊下来一天多少钱，如果不买房这笔钱能干什么，不要考虑残值什么的。
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cabing 3 天前
现在不买，后面可以考虑二手或者尾盘。。天津这边尾盘感觉可以便宜几十万。。
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FawkesV 3 天前
至少等明年年中
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MoRanjiang 3 天前
如果真是必须要买的话，就不要随便试图去判断市场涨跌，更不要靠 V2EX 的网友来判断，哪有那么多人能判断明白，真能判断明白的人加杠杆做空做多都发财了。
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bowencool 3 天前
除了“没有下降空间”这点，其他的我都认同
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bowencool 3 天前
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nuo7mi7 3 天前
如果问要不要买房的人，下边的人不要劝他们不买啊，这样以后大家都遭殃
你不买我不买，可是现在社会债务需要化债人啊，银行也需要接盘化债的啊，总得有人牺牲啊，都不牺牲到时候我们还得共同承担责任，陆陆续续有接盘的才是好的，慢慢把债化一下，平稳过度一下 大家明白这点的就不要多劝多说了，尊重他人命运 |
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emiyamuto 3 天前
你买我推荐，我买我不买
再过两年-40%的又不是我 |
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florentino 3 天前
@nuo7mi7 #139 还是你坏啊
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nuo7mi7 3 天前
@florentino #142
 也不是，纯纯利益相关，我是银行股东 |
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elechi 3 天前
看品质了，好的新房也降不了价。
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Jarvis54 3 天前
@Fooooo0 你这种假设不成立，我说的是楼主所说情况 地段不错 配套合适，而且房价已经经过很大的跌幅，现在很难再有 400W 买跌到 300 的情况了，我是结合楼主的情况说的，而不是你说的 400W 买变成了 300W
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davidqw 3 天前
房价下行是由人口决定的，学龄儿童的数量也会大幅降低，现在的学区房是没必要买的。
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yespee 3 天前
看了下你说的华侨城天荟，小区计划 5 栋楼(体量小)，容积率 4.48(高)，三房 105 平的是 3 号楼总楼层达到 45 层妥妥超高层，物业费还要 3 块 2 ，除了离地铁站近没看到什么优势。好奇你看中的点在什么地方？
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csfreshman 3 天前
不建议买。
我前段时间也在 v2 上发过贴，坐标深圳、去年卖了房子，看了一年多房子，现在也不打算买了，小孩上学也打算租房。op 刚结婚，应该还没娃，完全可以继续租房，房价持续上涨的日子过去了 |
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ddzm 3 天前
不着急的话，房地产税落地了再买
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nealHuang 3 天前
4:/ [email protected] 02/16 复制打开抖音，看看 [酷温 Coolwin 的作品] 10 分钟搞懂万科死局：卖不出房，挣不到钱，还不上债... ^^BF5q5mCSD229➝➝
万科已经快死了，再等等 |
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skateryun 3 天前
今年还买啥，都快 26 年了，持币观望~~~
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windowlife 3 天前
各位大佬说的房产税，是指房产持有税吧？
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GK100 3 天前
别说买房，车都别买，一堆半成品。
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xinzhanghello 3 天前
看你的地区，如果不是小洋房 大平层，买个 40 层的房子，以后大火的时候 人没了，钱也没了；人在，钱也没了；都很惨。。
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sjkdsfkkfd 3 天前
适合现在形势的估值模型是现金流折现法，在不考虑出售的情况下，基本就是看租售比
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csoarx 3 天前
看的华侨城云荟？是的话加个联系方式呗，我最近也在看房买房，base64:Q3NvYXJPd08=
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sunsomecoll OP @csoarx 这个盘你看过没
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csoarx 2 天前
@sunsomecoll #158 青山和徐东杨园基本都看过了，在光谷上班想要往中心买一点好像只能选这两个地方，往武昌走的话价格有些高，预算不够，光谷的单价有些溢价严重可能是因为学区房的原因吧。
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januariusming 2 天前
去年 164w 买的房子，分批交付，我是第三期，第一期的第一套二手成交价 137w 。
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dosmlp 2 天前
真想买完全可以等楼盘交房了再买啊，着什么急
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Gilfoyle26 2 天前
总价多少？
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mbooyn 2 天前
@sunsomecoll 就剩十几套？那就等别家买了后面降价出售给你
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bug403 2 天前
前几年大多数人推荐买房，，
现在大多数人劝退买房，， 理性思考，，，看需求吧 |
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Seven711 2 天前
@sunsomecoll 不是，外网有消息出来说针对新房降息，你现在上车？真不急
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superhuai 2 天前
虽然听劝没问题，但是还是具体问题具体分析吧。 “已炒股的角度来看，优质资产还是会触底反弹的” |
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lizy0329 2 天前
房价完全不可能有升值空间了，为啥还要买期房
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emhhb2ppy 2 天前
播客宏观漫谈中谈到房地产，主要观点是看租售比和长期（ 5 年，10 年的）国债关系。后者是无风险收益，如果租售比高过无风险收益，就大体认为房价稳定住了，但是不代表会涨。但是具体到各个城市和楼盘需要认真对待，题主是武汉的，要谨慎的认真的思考武汉的超高层建筑的小区未来潜在的物业等事宜。
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TimeNewRome 2 天前
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seenthewind 2 天前
刚需就买，否则确实没太大必要。
现在应该只考虑买现房了，另外就是尽量还是买品质高一点、物业好一点。 最后就是不建议买高层楼盘，不是说楼层高，是说都 20 、30 多层楼的那种小区，顶级豪宅除外。 |
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armyHcz 2 天前
房子是必须得买的 是谁逼你了
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yxzblue 2 天前
再等两年，过两年又觉得 还能再等两年。十年后发现，没买房也没什么，也不买了
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queifa 2 天前
现在买期房风险高啊，老弟
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keshawnvan 2 天前
1.期房别买
2.压力大别买（十年还不完就算压力大） |
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Ymk1 2 天前
任何预售都不值得买。
车、房都是如此 |
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kenanyah 2 天前
血泪教训，别买期房，我就是两年前买期房的，现在才入住没多久，但是跌了很多了，并且配套还不完善，销售说的都是鬼话，只要你看到的才是真的
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aliveyang 2 天前 via Android
别买期房，不如等建好了再买，不用冒风险甚至到时候还能更便宜
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leewea 2 天前
2027 年底到 2028 年买 Google Gemini 帮我推演计算的入场节点。
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talen666 2 天前
我建议大家都别反对买，都去赞同买，让房子软着陆🙃
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wilddog 2 天前
二手毛坯不错，期房不要考虑了
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likooo125802023 2 天前
深圳湾，天价豪宅半天秒没，剩下的都是低楼层的便宜货没人要
于此同时，今天，深圳湾有一块新宅地拍卖，房企进行了激烈的竞争，最终面粉价格为 78000 吧，造完单价不到 10w 就是赔的。 所谓风向就是这样吧，上层和底层看到的完全不一样，所以底层永远是被收割那个。 |
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HENQIGUAI 2 天前
分清楚是真的刚需要买房，还是想抄底。
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vhdapcvb 2 天前 via Android
东湖华侨城？
华侨城天荟么？我们也差点买了，开盘第一天差一点交钱。 我和媳妇最后决定看看开发商说的公园，后面去看完之后就没有意向了，华侨城这个盘大概率减配，周边一塌糊涂，降价也是时间问题了。 哎，我们目前是决定到明年再说，今年看了半年房子，累了 |
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186
vhdapcvb 2 天前 via Android
建议楼主去长沙瞅瞅，我和 去长沙看了三四个盘，比武汉真是强到不止一星半点。
武汉也慢慢往这个方向在走了，有一个联发向湖那个什么湖边上现在就搞的蛮好。 慢慢等吧 |
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187
clueglue 2 天前 via Android
没有什么是所谓的刚需，买了房也不能带来收益，所谓的情绪价值并不存在，买后更多的是经济负担和跌价后的情绪负担，学区也并非升学的保障。
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huafang 2 天前
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frankies 2 天前
两年后这个时间点再买，直接六折入手不香？别买！！！！
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BlackSnow 2 天前 via iPad
首付雷了，剩下的钱还要还呀。
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aireason 2 天前
期房模式真是糟粕，希望大家都抵制才能让这种垃圾模式越来越少。
凭什么一辈子的积蓄要花在有那么多未知因素的房子上：质量、隔音、噪音、采光、邻居、周边…… 而且装修再折腾一两年，而且与此同时你入住后应该还会有邻居不断在装修。等真正安稳住上了都 29 年靠后了 |
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sunsomecoll OP @queifa 大佬，不买了
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194
huaweii 2 天前 via Android
讲个笑话：老婆建议买房😁
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sunsomecoll OP @aliveyang 不买了
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sunsomecoll OP @vhdapcvb 大佬决定买武汉哪里的盘呢，长沙应该不可能去买，工作都在武汉
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dif 2 天前
买二手房，现在保交楼，质量真不敢想啊。
买那种房地产巅峰时期的楼盘。 |
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elmelloi 2 天前
给你几个指标：
1.房贷利率 和 年租金收益率拟合 2.房价是当下月租金的 300 倍 3.年租金收益率大于 4.1% 你会发现市面上的大部分房子都达不到。如果有精力去尽调，可以考虑法拍房。 不要买总楼层大于 16 的房子 |
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zack5337 2 天前
现阶段没出规定新房必须现房卖的政策下，买新房的最优解就是期房，不过可以优先选择主体完工进入二次结构的，不然等现房 大概率 1-2-顶 差的房源 。还有新房销售是可见的 在市级住建局相关平台。当然 你问大伙 大伙都不推荐， 但是做决策还是自己，比如选择央企 地方国企房地产 的 半年-1 年之内竣工的房屋 实地考察 建筑施工阶段 现场工人 航拍图等等
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sunsomecoll OP @elmelloi 不要买总楼层大于 16 的房子，这个好像很难达到，都是 30 多层
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